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2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:经
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-02-16 13:23

  【摘要】环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:经济评价指标体系,供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  房地产开发投资项目经济评价的目的,是考察项目的盈利能力和清偿能力。盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标,包括静态指标和动态指标两类。其中,静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态指标的计算简便,通常在概略评价时采用。动态指标是考虑了资金的时间价值因素的影响,要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算出来的经济评价指标。动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

  清偿能力指标是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,为项目提供融资的金融机构更加重视项目偿债能力的评价结果。

 
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